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廣州資產(chǎn)管理有限公司

連州鎮(zhèn)城南開發(fā)區(qū)B3幢華逸雅居B幢三至七層抵債資產(chǎn)權(quán)益

處置公告

廣州資產(chǎn)管理有限公司持有【連州鎮(zhèn)城南開發(fā)區(qū)B3幢華逸雅居B幢三至七層】等【1】項抵債資產(chǎn)權(quán)益，擬采取公開方式進行處置，現(xiàn)予以公告。

一、權(quán)益基本情況

根據(jù)廣東省樂昌市人民法院執(zhí)行裁定書【（2016）粵0281執(zhí)278號之六】，將【連州鎮(zhèn)城南開發(fā)區(qū)B3幢華逸雅居B幢三至七層（證號：粵房地權(quán)證連州字第0100005514號）】交付申請執(zhí)行人廣東樂昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（曾用名：樂昌市農(nóng)村信用合作聯(lián)社）抵償欠款。后廣州資產(chǎn)管理有限公司受讓前述抵債資產(chǎn)權(quán)益。

抵債資產(chǎn)權(quán)益情況詳見下表： 

特別說明：

1.該標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，標(biāo)的物已分隔成若干個房間。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，轉(zhuǎn)讓方不負任何責(zé)任。買受人承擔(dān)標(biāo)的可能發(fā)生的一切風(fēng)險、損失、糾紛、費用等一切責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方不負任何責(zé)任；

2.該標(biāo)的未辦理解除抵押登記及過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方僅持有房產(chǎn)證【粵房地權(quán)證連州字第0100005514號】，標(biāo)的物或存在二次過戶情況。因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，轉(zhuǎn)讓方不作過戶辦證的任何承諾，不承擔(dān)過戶辦證涉及的一切費用。買受方能否取得權(quán)益所涉及房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用證，或能否辦理產(chǎn)權(quán)的過戶等一切風(fēng)險由買受方自行承擔(dān)負責(zé)。自轉(zhuǎn)讓方接收上述標(biāo)的為抵債資產(chǎn)后相關(guān)稅費均未繳交，因房地產(chǎn)過戶（包括標(biāo)的涉及先過戶到原申請執(zhí)行人、轉(zhuǎn)讓方名下再過戶到買受方名下的二次過戶）所產(chǎn)生的一切稅、費及其他應(yīng)繳的全部費用（含原產(chǎn)權(quán)人、原申請執(zhí)行人、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)付的一切稅、費，包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、過戶手續(xù)費、權(quán)證費、出讓金、契稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、增值稅及附加稅、應(yīng)補地價、物業(yè)管理費、水電燃氣費）由買受方負責(zé)并向有關(guān)部門繳交，其中應(yīng)繳的稅、費、金以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)職能部門核定為準(zhǔn)，過戶手續(xù)由買受方自行到有關(guān)職能部門辦理，轉(zhuǎn)讓方不負任何責(zé)任。買受方承擔(dān)標(biāo)的可能發(fā)生的一切風(fēng)險、損失、糾紛、費用等一切責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方不負任何責(zé)任；

3.競買人條件：參與競買人應(yīng)自行到相關(guān)單位、機構(gòu)、部門了解受讓資格及房產(chǎn)過戶手續(xù)、條件。

4.上述披露信息如與國土局、房產(chǎn)局等行政機構(gòu)登記簿不一致，以相關(guān)行政機構(gòu)登記為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方無須對此承擔(dān)任何責(zé)任，一概風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

5.轉(zhuǎn)讓成交后，由買受方自行履行向法院申請包括但不限于涉及抵債資產(chǎn)過戶、場地清退等義務(wù)，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)移后產(chǎn)生的全部風(fēng)險和法律責(zé)任；

6.轉(zhuǎn)讓成交且買受方付清轉(zhuǎn)讓成交價款后，轉(zhuǎn)讓方有且僅有的義務(wù)是向買受方移交“廣東省樂昌市人民法院執(zhí)行裁定書【（2016）粵0281執(zhí)278號之六】的復(fù)印件”。買受方須自行履行相關(guān)權(quán)利過戶等義務(wù)，因買受方怠于履行法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)而造成的風(fēng)險或損失，由買受方自行承擔(dān)。

7.轉(zhuǎn)讓成交且買受方付清轉(zhuǎn)讓成交價款后，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的風(fēng)險轉(zhuǎn)移給買受方，由買受方自行向權(quán)益相關(guān)人員實現(xiàn)權(quán)益。

8.本次信息發(fā)布是轉(zhuǎn)讓方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓方已依照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定完成轉(zhuǎn)讓事項的內(nèi)部決策、轉(zhuǎn)讓行為、交易條件設(shè)置的報批、資產(chǎn)評估等相關(guān)前置手續(xù)。

9.除前述各項已經(jīng)披露的事項外，可能已經(jīng)存在或?qū)⒁l(fā)生對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的價值或?qū)I受方取得、占有、享有、經(jīng)營、處置或行使其對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)利有不利影響的其他瑕疵、潛在瑕疵、缺陷或情形。

10.該標(biāo)的資產(chǎn)為現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，所涉及的各種前期欠費，以及抵債及轉(zhuǎn)讓所需繳納的各項稅費、產(chǎn)權(quán)過戶及變更等所發(fā)生的一切費用均由買受方承擔(dān)。

11.參與競買人須自行到轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項下抵債資產(chǎn)當(dāng)?shù)刈匀毁Y源局等相關(guān)職能部門了解相關(guān)過戶手續(xù)及流程，確保辦理過戶手續(xù)的合法合規(guī)性。如因不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險和后果，由買受方自行承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)任何責(zé)任。

12.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，廣州資產(chǎn)管理有限公司不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

13.本次處置的資產(chǎn)按現(xiàn)狀帶瑕疵處置，轉(zhuǎn)讓方不負責(zé)清場交付，相關(guān)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本次處置資產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因資產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，轉(zhuǎn)讓方不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。

14.公告當(dāng)中內(nèi)容如有錯漏，以債務(wù)人、擔(dān)保人等原已簽署的交易合同及/或生效法律文書等相關(guān)法律文件為準(zhǔn)；

15.如對公告內(nèi)容存在異議，請在公告期內(nèi)向我司提出。

二、資產(chǎn)介紹

（一）標(biāo)的具體情況如下：

1.交通配套：臨近海洋學(xué)校公交站，連州5路等公交線路途經(jīng)；

2.教育資源：小區(qū)周邊有連州市博雅實驗幼兒園、連州市海陽小學(xué)，教育資源配套較完善；

3.居住環(huán)境：容積率低，建筑密度小，居住舒適度較高。

（二）標(biāo)的現(xiàn)場及周邊照片

三、交易條件

信譽良好，資金來源合法合規(guī)，能夠按要求支付轉(zhuǎn)讓價款并能承擔(dān)購買標(biāo)的所帶來的風(fēng)險。

四、交易對象

具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織，并應(yīng)具備一定的資金實力和良好的信譽條件。

以下人員不得購買或變相購買標(biāo)的資產(chǎn)：國家公務(wù)員；金融監(jiān)管機構(gòu)工作人員；資產(chǎn)管理公司工作人員；國有企業(yè)債務(wù)人管理人員；參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機構(gòu)法人；與參與不良債權(quán)/資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)管理公司工作人員、國有企業(yè)債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評估機構(gòu)負責(zé)人員等有直系親屬關(guān)系的人員；債務(wù)人、擔(dān)保人為自然人的，其本人及其直系親屬；債務(wù)企業(yè)的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔(dān)保企業(yè)及其控股下屬公司，債務(wù)企業(yè)的其他關(guān)聯(lián)企業(yè)；上述主體出資成立的法人機構(gòu)或特殊目的實體；監(jiān)管機構(gòu)認定的其他不宜受讓的主體以及相關(guān)法律、行政法規(guī)及規(guī)范性文件中規(guī)定的不得購買或變相購買不良資產(chǎn)的主體。符合條件的人員應(yīng)進一步保證不向前述主體或其投資、控制的實體轉(zhuǎn)讓債權(quán)/資產(chǎn)。

五、公告期限

自公告發(fā)布之日起【7】個工作日止；公告期內(nèi)受理上述資產(chǎn)處置有關(guān)異議和征詢，如對本次處置有任何疑問或異議請與廣州資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)系。

六、聯(lián)系方式

廣州資產(chǎn)管理有限公司

聯(lián)系地址：廣州市天河區(qū)珠江東路28號越秀金融大廈58樓

聯(lián) 系 人：劉小姐、楊先生

聯(lián)系電話：（020）66811899-8429、（020）66811881、13250595949

電子郵箱：liu.zhiya@yuexiu-finance.com

yang.feng@yuexiu-finance.com

受理排斥、阻撓征詢或異議的聯(lián)系人及舉報電話：羅小姐，（020）66811819

特別聲明：本公告不構(gòu)成一項要約或承諾，且以上資產(chǎn)信息僅供參考,我司不對其承擔(dān)任何法律責(zé)任。投資者需自行了解、知悉并確認公告清單中主債權(quán)及擔(dān)保債權(quán)、抵押資產(chǎn)、抵債資產(chǎn)權(quán)益的現(xiàn)狀、瑕疵、缺陷及風(fēng)險，并自愿承擔(dān)由此引發(fā)的一切損失及不能獲得預(yù)期利益的后果。另我司可能根據(jù)有關(guān)規(guī)定和要求對上述項目和處置方案作適當(dāng)調(diào)整。

廣州資產(chǎn)管理有限公司

二〇二五年八月十三日